2016北京春（秋）季房地產(chǎn)展示交易會(huì)手把手教你置業(yè)全球

　　北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)（以下簡稱“北京房展”）自1993年創(chuàng)辦至今已有二十余年歷史，是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)唯一批準(zhǔn)舉辦的房地產(chǎn)展會(huì)。二十年來北京房展不斷開拓創(chuàng)新，已服務(wù)品牌開發(fā)商六百余家、熱銷樓盤近六千個(gè)，是中國最大的集城市形象展示、項(xiàng)目推廣、品牌宣傳、客戶積累、樓盤銷售、行業(yè)交流、國際合作置業(yè)全球七大功能于一體的綜合性營銷展會(huì)平臺，被業(yè)內(nèi)外譽(yù)為“樓市第一展”。近年來隨著海外置業(yè)投資移民需求飆升，北京房展順勢而為同期舉辦北京春（秋）季海外置業(yè)投資移民展，2016北京春（秋）季海外置業(yè)投資移民展將于2016年2016年4月14-17日（春）和2016年9月22-25日（秋）隆重舉行。本屆展會(huì)將在北京展覽館6個(gè)展館設(shè)立國際標(biāo)準(zhǔn)展位350個(gè)以上，展會(huì)現(xiàn)場還將舉辦“海外地產(chǎn)投資移民大講堂”，海外置業(yè)、投資移民專家將會(huì)現(xiàn)場解答關(guān)于簽證、稅金、購房資格、投資項(xiàng)目如何選擇、投資回報(bào)率、投資風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避、購房注意事項(xiàng)等熱點(diǎn)話題。 成功舉辦的2015北京春（秋）季海外置業(yè)投資移民展已經(jīng)匯聚了美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、斯洛伐克、保加利亞、斯洛文尼亞、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、迪拜、墨西哥、中國臺灣、中國香港等40余個(gè)國家和地區(qū)的500個(gè)項(xiàng)目。目前北京春（秋）季海外置業(yè)投資移民展已是亞洲最大的“海外置業(yè)投資移民展”也被業(yè)界譽(yù)為海外置業(yè)投資移民行業(yè)的“晴雨表”。點(diǎn)擊免費(fèi)索票：http://www.opi-expo.com/free.asp

 

 

　　近年來隨著海外置業(yè)投資需求飆升，越來越多的中國投資者開始放眼世界，大多數(shù)海外投資都和家庭的長期規(guī)劃相關(guān)，如孩子留學(xué)、事業(yè)發(fā)展、舉家移民、退休養(yǎng)老等，因此對所在國的法律法規(guī)、商業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)的市場周期有一定的了解，海外置業(yè)投資一般包括四大風(fēng)險(xiǎn)：

 

　　第一，國際政治風(fēng)險(xiǎn)。不要說國家間的關(guān)系與個(gè)人海外置業(yè)沒有關(guān)系，國家間的關(guān)系也可能會(huì)影響到投資資產(chǎn)的價(jià)值。例如，兩國關(guān)系一旦緊張，即使在該國擁有房產(chǎn)，你想去看看你的房子也不能保證一定能拿到簽證；一旦某國出現(xiàn)反華、排華現(xiàn)象，你在該國的房產(chǎn)也會(huì)受到很大影響，甚至遭受重大損失。如上世紀(jì)60年代在印尼，70年代在越南，都出現(xiàn)過比較大的排華浪潮，當(dāng)?shù)氐娜A僑華人固定資產(chǎn)遭受了重大損失。如果有海外投資的需求建議還是選擇政治環(huán)境穩(wěn)定、市場化程度較高的國家進(jìn)行投資。

 

　　第二，房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的政策和供求關(guān)系很有必要。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的國家還會(huì)對海外購房者有特殊要求，因此要了解購房所在國的最新購房政策，盡量聘請專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人、律師，介入操作過程，以便防范風(fēng)險(xiǎn)。另外，中外的房地產(chǎn)的法律體系及交易規(guī)則有比較大的差異，如西方國家房地產(chǎn)大部分是永久產(chǎn)權(quán)，購買按使用面積計(jì)算，精裝修，部分還帶家具，車位免費(fèi)，物業(yè)管理規(guī)范。投資新興市場需要了解所在國的政策，如西班牙和葡萄牙的房產(chǎn)稅較高，西班牙為10%，綜合費(fèi)用為12%，葡萄牙為6.5%，希臘更高，達(dá)到20%，但為了刺激海外投資，現(xiàn)今稅費(fèi)基本暫由希臘開發(fā)商承擔(dān)。如澳大利亞規(guī)定，海外投資者不能購買二手房。泰國規(guī)定海外投資者不能購買別墅和土地，只能購買公寓，而整個(gè)公寓樓的產(chǎn)權(quán)外國人只能占49%；新加坡規(guī)定海外投資者不能買“組屋”，也就是經(jīng)濟(jì)適用房，不能買別墅和土地（指定區(qū)域除外，如圣淘沙）；馬來西亞對海外投資者置業(yè)的門檻為不低于100萬馬幣（約150萬人民幣）；所以，投資前需充分了解投資國的政策和規(guī)定，理性投資。

 

 

　　第三，市場風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場的漲跌起伏與一國的經(jīng)濟(jì)整體狀況是緊密相連的。一般來說，經(jīng)濟(jì)增長，失業(yè)率降低，國民收入增加，房地產(chǎn)市場也會(huì)相應(yīng)上漲。但不動(dòng)產(chǎn)的屬性和地理位置密切相連，從投資的角度來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人口基數(shù)較大的城市，房地產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)，投資收益率較好。

 

　　第四，人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)。匯率問題是個(gè)老問題，人民幣近幾年一直處于上升通道，如美元兌人民幣，十年前是1:8.30，歐元兌人民幣是1:10，而去年4月，歐元兌人民幣是1:8.7，美元是1:6.04。美元和人民幣的匯率波動(dòng)也影響了人民幣和東南亞國家貨幣的匯率變化。投資海外房地產(chǎn)，匯率風(fēng)險(xiǎn)不能回避，必須有所考慮。

 

　　作為全球排名第四的移民輸出國，中國目前移民人數(shù)已經(jīng)超過520萬人。美國、加拿大、澳大利亞是中國移民的三大首選地，但是，就最近幾年的投資數(shù)據(jù)趨勢來看，歐洲也加入到了中國移民的選擇范圍。為什么越來越多的人熱衷于移民？大多數(shù)中國受訪者認(rèn)為教育是考慮移民的首要因素，其次是“霧霾”、“水污染”、“毒奶粉”、“地溝油”、“豬肉精”等一系列事件導(dǎo)致的安全信任危機(jī)。