地產(chǎn)中國網(wǎng)訊 2016年北京秋季房展將于9月22日至25日在北京展覽館舉行。屆時(shí)，115家海外房地產(chǎn)公司、移民公司將齊聚北京，來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、奧地利、希臘、土耳其、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、迪拜等近30個(gè)國家和地區(qū)的近300個(gè)項(xiàng)目將集中亮相。
本屆展會(huì)包含高檔公寓、豪華別墅、商業(yè)地產(chǎn)、美國EB-5及歐洲西、葡、塞等國最新移民項(xiàng)目，可最大限度滿足國人海外投資置業(yè)及移民需求。國內(nèi)移民行業(yè)和海外地產(chǎn)代理巨頭，如綠地集團(tuán)海外項(xiàng)目、太平洋加達(dá)、房天下、逸鼎投資、萬國置地、華美優(yōu)勝、加寶移民、睿智移民、美亞地產(chǎn)、邁恩國際等均已確認(rèn)參展。
美國、加拿大、澳大利亞是深受國人歡迎的傳統(tǒng)移民國家，截至2016年8月底，中國公民在美國購房已達(dá)到230億美元。此次美國參展商帶來紐約、邁阿密、舊金山、洛杉磯、達(dá)拉斯的地產(chǎn)項(xiàng)目，包含普通公寓和豪華別墅。2016年9月30日美國EB-5投資移民法案將到期，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)投資額要求會(huì)有所提高。在加拿大，為限制外國投資者炒房，抑制大城市房價(jià)過快上漲，平息民眾抱怨，2016年7月25日BC?。ㄓ址Q“卑詩省”）政府推出了新房屋法案，宣布自今年8月2日起向海外買家加征15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。澳大利亞房地產(chǎn)市場走勢(shì)連續(xù)上漲，其中悉尼、墨爾本、布里斯班房地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，是中國投資者的首選之地。2016年6月，澳大利亞新州、維州等相繼推出外國投資者購房特別稅，以增加外國投資成本，限制炒房。
最近幾年，南歐部分國家為緩解經(jīng)濟(jì)低迷狀況，推出吸引海外投資的移民政策，使得中國家庭海外投資類型更加多元化。葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘相繼推出了買房即可辦理移民的相關(guān)政策，這意味著只要在西班牙或葡萄牙購置50萬歐元房產(chǎn)，在塞浦路斯購置30萬歐元房產(chǎn)或者在希臘購置25萬歐元的房產(chǎn)，就可辦理全家移民手續(xù)，5年之后可以取得綠卡。
據(jù)北京房展組委會(huì)國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非先生介紹，北京房展國際展區(qū)是目前國內(nèi)最具規(guī)模的海外地產(chǎn)展示平臺(tái)，展位面積遠(yuǎn)超上海、廣州等城市的同類型展覽，成為國內(nèi)投資者置業(yè)海外的理想交易平臺(tái)。根據(jù)今年1-8月份的海外地產(chǎn)參展數(shù)據(jù)及當(dāng)前各國形勢(shì)變化分析，今年秋季主要有四個(gè)新現(xiàn)象值得我們重點(diǎn)關(guān)注：
第一，2016年中國經(jīng)濟(jì)步入轉(zhuǎn)型升級(jí)和調(diào)整階段，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著去庫存的壓力，但是進(jìn)入第三季度，中國一線城市，特別是“北上廣深”房價(jià)出現(xiàn)暴漲。一線城市房地產(chǎn)逢買必漲且漲幅巨大的現(xiàn)象，吸引了一些投資者將投資目光再次轉(zhuǎn)向國內(nèi)樓市。這樣會(huì)延緩他們海外房地產(chǎn)投資的步伐。
第二，歐洲產(chǎn)生的“難民潮”及“恐襲案件”頻發(fā)，已對(duì)中國投資者產(chǎn)生負(fù)面影響。今年6月，英國“退歐”黑天鵝事件發(fā)生，導(dǎo)致民眾對(duì)英國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生恐慌情緒，因?yàn)橹袊顿Y者投資海外的關(guān)注重點(diǎn)是其資產(chǎn)的安全性和投資增值效益。
第三，2016年以來，人民幣兌外幣的匯率波動(dòng)引起投資者的關(guān)注。2015年8月開始的人民幣匯率波動(dòng)應(yīng)該引起投資者的關(guān)注。特別是美元的強(qiáng)勁升值，已經(jīng)增加了投資者購買美國房地產(chǎn)或者參加美國EB-5項(xiàng)目的費(fèi)用。同時(shí)，世界其他主要貨幣，如歐元、英鎊、加元、澳元等升值幅度相對(duì)較小，有的甚至還在貶值通道，尤其是英鎊自7月份至今貶值幅度已超過10%。因此，國內(nèi)投資者也可以適當(dāng)考慮非美元資產(chǎn)的國際配置。
第四，中國推進(jìn)“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略以來，引起沿線相關(guān)國家的廣泛關(guān)注，從目前在杭州召開的“G20峰會(huì)”議題亦可得到印證。本次參展國家有泰國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、土耳其等。上屆“G20峰會(huì)”主辦城市土耳其的安塔利亞房地產(chǎn)開發(fā)商參加本屆展會(huì)，推出最低5萬美金起的度假式公寓。柬埔寨參展商帶來的金邊公寓項(xiàng)目，每套價(jià)格僅為59.8萬元人民幣。相較發(fā)達(dá)國家而言，這些國家的房地產(chǎn)價(jià)格較低，總投資額較少，生活成本低廉，風(fēng)景優(yōu)美空氣清新，投資此類國家，可以滿足投資者在追求高質(zhì)量休閑養(yǎng)老生活需求的同時(shí)，也完成資產(chǎn)配置的國際化。
本次博覽會(huì)以展覽展示、洽談對(duì)接和專題演講的形式為中國投資者搭建全方位平臺(tái)，國內(nèi)投資者可以與國外開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、移民律師及投資顧問現(xiàn)場進(jìn)行面對(duì)面交流，深入了解各國房地產(chǎn)投資及移民的政策變化，一站式滿足子女留學(xué)購房、辦理全家移民、海外置業(yè)配置資產(chǎn)、海外購房休閑養(yǎng)老等需求。