天津秋季房交會(huì)：“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”成為大趨勢(shì)

　　天津北方網(wǎng)訊：10月29日，2015年天津秋季房產(chǎn)交易會(huì)在梅江會(huì)展中心舉行。北方網(wǎng)新媒體記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，在今年連續(xù)多次利好政策的影響下，天津市房產(chǎn)交易已經(jīng)進(jìn)入良性穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)，剛需改善型消費(fèi)者仍占主導(dǎo)，多家房企、中介機(jī)構(gòu)開始根據(jù)市民需求進(jìn)行服務(wù)變革。

 

　　據(jù)了解，本屆房交會(huì)共設(shè)展位372個(gè)，參展企業(yè)37家，共推出各類房屋720.1萬平方米。參展房源主要以普通商品房項(xiàng)目為主，非住宅商品房項(xiàng)目為輔，主推中小型、中低價(jià)位的項(xiàng)目。

 

　　剛需改善型為主天津二手房交易連續(xù)6個(gè)月破萬

 

　　在房交會(huì)二手房中介展臺(tái)前，北方網(wǎng)新媒體記者看到現(xiàn)場(chǎng)咨詢的以中老年為主，多數(shù)為兒女選婚房、替老人改善住房環(huán)境，選房因素涉及交通、醫(yī)療、小區(qū)環(huán)境、樓層高度等等。

 

　　家住紅橋區(qū)的姜女士今年60多歲了，她和老伴來一起看房子，想選擇樓層稍低的二手房。“我們歲數(shù)大了，主要想買河北區(qū)和河?xùn)|區(qū)交界地方的房子，面積不需要太大，離女兒近一點(diǎn)就好?，F(xiàn)在住的六樓沒有電梯，非常不方便，想換到一、二樓。最好是二手房，因?yàn)橹車慕煌?、醫(yī)院、菜市場(chǎng)等配套完善，生活更方便一些。”姜女士說。

 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房市場(chǎng)仍以“賣一買一”的改善型為主，從今年年初開始，二手房免征營業(yè)稅期限調(diào)整、公積金貸款二套房首付比例下降、央行連續(xù)5次降息，諸多組合政策促進(jìn)了改善型需求的釋放，同時(shí)刺激了小戶型二手房入市。“今年來看，天津房?jī)r(jià)總體比較穩(wěn)固，交易量一路向上，進(jìn)入了良性發(fā)展階段。天津市二手房成交數(shù)據(jù)來看，從4月到9月份，連續(xù)六個(gè)月房產(chǎn)交易破萬，這與天津市經(jīng)濟(jì)總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)需求有關(guān)。從區(qū)域上看，南開區(qū)、河西區(qū)因其生活交通配套完善，仍是改善型住房最熱的區(qū)；西青、津南新房較多，因其性價(jià)比較高，剛需人群選擇最多；而河?xùn)|、東麗、空港與自貿(mào)區(qū)政策有關(guān)，成交量也逐漸攀升。目前，全市二手房成交均價(jià)約為1.5-1.6萬/平米。”天津市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人李曉煒說。

 

　　在秋季房交會(huì)上，北方網(wǎng)新媒體記者最大的感觸就是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的滲透，對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生的革命性變革。多家房產(chǎn)公司、中介將線下交易逐漸轉(zhuǎn)到線上，通過大數(shù)據(jù)分析以及真實(shí)交易價(jià)格的公布，讓市民對(duì)于房源有全面整體了解。本次參展的新房源，以合理化設(shè)計(jì)的小戶型最受市民歡迎。

 

　　在新房展位旁咨詢的楊女士，這次看房主要考慮孩子未來上學(xué)方便一些，看中了幾個(gè)小戶型房型。“之所以考慮新房，是因?yàn)樾路康脑O(shè)計(jì)更加合理，比如雖然房屋面積并不大，開發(fā)商合理利用空間，做出了‘2室+書房’的房型，我們非常喜歡。”此次來房交會(huì)之前，楊女士也從網(wǎng)站上對(duì)多個(gè)樓盤進(jìn)行了區(qū)位、環(huán)境、交通等多方面的對(duì)比，更有針對(duì)性的看房。

 

　　“所有市場(chǎng)的開發(fā)都要接地氣，尤其是天津的市場(chǎng)更加務(wù)實(shí)，總體來看，市區(qū)以小戶型為主、郊區(qū)面積偏大。目前我們新開發(fā)的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)就是房型設(shè)計(jì)，主推140平米以下的小戶型，設(shè)計(jì)更加人性化，比如88平米，我們可以設(shè)計(jì)成小三室，143平米設(shè)計(jì)成四室兩廳兩衛(wèi)，空間的充分利用備受老百姓喜愛，我們今年的三個(gè)項(xiàng)目基本都是入住、售罄階段，許多市民過來開始預(yù)訂二期。”天津市某開發(fā)集團(tuán)董事賈丁告訴北方網(wǎng)新媒體記者。

 

　　北方網(wǎng)新媒體記者在本次房交會(huì)上還了解到，目前多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逐步由線下轉(zhuǎn)到線上。“互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)，不是沖擊而是變革，通過O2O線上平臺(tái)，我們將房產(chǎn)政策、價(jià)格、市場(chǎng)走向等信息更快地傳達(dá)給市民，讓經(jīng)紀(jì)人與市民能更好地互動(dòng)，通過這種變革，我們將客戶需求、品質(zhì)放在首位，更好的服務(wù)消費(fèi)者。”天津某房產(chǎn)交易網(wǎng)負(fù)責(zé)人說。

 

　　“從目前房協(xié)的大數(shù)據(jù)分析來看，天津房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的良好局面，這主要跟國家減稅降息、二手房首付比例下調(diào)等措施有關(guān)。我們統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)成交量連續(xù)六個(gè)月上漲，前三季度的交易價(jià)格比去年同期上漲7個(gè)百分點(diǎn)，從交易結(jié)構(gòu)來看，天津一直以剛需改善型為主，而且這一比例仍在不斷擴(kuò)大，這預(yù)示著天津房地產(chǎn)市場(chǎng)未來會(huì)更加健康，結(jié)構(gòu)更加合理，房交會(huì)對(duì)進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍起到越來越大的作用。” 2015年天津秋季房交會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人蘇浩說。

 

　　原標(biāo)題:天津秋季房交會(huì)：剛需改善為主 小戶型受歡迎