蕭然
素有“中國地產(chǎn)第一展”之稱的中國（深圳）國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會又將盛大開幕。
8月18日至20日，2015中國（深圳）國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會暨2015中國（深圳）城市土地展（下稱“深圳房博會”、“深圳土地展”）將在深圳會展中心1號館召開。
其中，深圳土地展無疑將成為此次展會最大的亮點，屆時將有深圳、重慶、海口、南寧、貴陽、長沙、合肥、南京、蘭州、沈陽、深汕合作區(qū)、汕頭、鹽城、蘇州、南充等60多個熱門城市攜地參展，近200個城市領(lǐng)導(dǎo)及國土部門領(lǐng)導(dǎo)到場參會交流，是中國乃至全世界規(guī)模最大的土地博覽會。
這也是深圳房博會自去年轉(zhuǎn)型以來的第二次亮相。在過去20多年里，房博會以做“消費展”為定位，為開發(fā)商與置業(yè)者搭建了溝通交易平臺。而自2014年開始，深圳房博會審時度勢，以“專業(yè)展”為嶄新定位，聚焦為房地產(chǎn)價值鏈的前端（土地）服務(wù)，提升中國城市土地市場信息透明度及資源配置效率，致力于打造“中國土地第一展”，做中國最具影響力的土地供需交流平臺。
依托于土地這一稀缺性資源，房博會還將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中下游的開發(fā)商、城市更新、建筑規(guī)劃與設(shè)計、智能家居、地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商等相關(guān)產(chǎn)業(yè)串聯(lián)在一起，打造中國規(guī)模最大的地產(chǎn)先鋒資源商務(wù)對接平臺。
市場急需“中國土地第一展”
市場風(fēng)云變幻，作為中國最具規(guī)模的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)博覽會，深圳房博會一直與時俱進、尋求變革與發(fā)展。
始于1992年的深圳房博會，前身為中國深圳（春/秋）房地產(chǎn)交易會，至今歷經(jīng)24年成長，見證了深圳房地產(chǎn)市場的萌動、開拓和發(fā)展歷程。
長期以來，深圳房博會以做“消費展”為定位，搭建了開發(fā)商與置業(yè)者的溝通交易平臺，這可以看作房博會1.0版。
2014年，深圳房博會2.0版開啟，從單純服務(wù)房地產(chǎn)終端市場的“消費展”，轉(zhuǎn)型升級為服務(wù)地產(chǎn)行業(yè)的“專業(yè)展”，力圖在更寬廣的產(chǎn)業(yè)鏈上創(chuàng)新打造中國房地產(chǎn)的超級“朋友圈”，搭建一個面向業(yè)內(nèi)人士核心資源和關(guān)鍵信息的溝通交易平臺。
深圳房博會2.0版選擇以土地作為突破口，自去年開始將土地展作為展會重點，致力于打造“中國土地第一展”。
土地資源的重要性以及當(dāng)前土地交易市場的信息不對稱，使得房地產(chǎn)行業(yè)對于像深圳土地展這樣全國性的土地供需交流平臺極為渴求。
眾所周知，土地是房地產(chǎn)行業(yè)最前端、最重要的資源要素，也是風(fēng)險最為聚集的環(huán)節(jié)。地產(chǎn)開發(fā)商能否拿到土地、能拿到什么樣的土地，對其生存與發(fā)展起著決定性作用。
在過去十多年的黃金時代，中國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商或許只要拿到土地就能賺錢，因為土地本身的增值非常快。
但近兩年開始，房地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代，彎腰就能撿到錢的日子一去不復(fù)返，土地資源的重要性愈加顯現(xiàn)。一旦拿錯地，開發(fā)商將付出比過往更加沉重的代價。
然而，當(dāng)前國內(nèi)的土地資源日益稀缺，開發(fā)商在全國范圍內(nèi)拿地面臨較大程度的信息不對稱。雖然有些城市建立了土地交易市場，但多是封閉的地方性市場，信息渠道不暢，且不同城市的土地在跨區(qū)域營銷上存在較大的障礙。這導(dǎo)致開發(fā)商在拓展土地儲備上需要耗費更多成本。整體來說，土地交易雙方急需在全國范圍內(nèi)打造一個透明的、長期的、公平的溝通交易平臺。
中國土地第一展的推出，不僅會加速全國土地市場信息的透明化，有效減少土地與資本對接過程中的信息不對稱，還會倒逼土地與資本兩大要素更加理性地嫁接，對于整個中國房地產(chǎn)市場健康、公平、透明化發(fā)展有著重要推動作用。
中國城市土地展正是對當(dāng)前全國缺乏一個公開土地交易平臺的快速響應(yīng)，也是深圳市土地房產(chǎn)交易中心在考察世界各國房地產(chǎn)類展會發(fā)展后的一種理性布局。
締造中國版“慕尼黑國際商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會”
土地展僅僅是深圳房博會締造中國最大地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈商務(wù)對接平臺的開始。
目前，深圳土地展已成功舉辦九屆，業(yè)已發(fā)展成為全國最具規(guī)模和影響力的專業(yè)土地交易、城市交流綜合推廣平臺，成功服務(wù)長三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部及東北地區(qū)等，累計參展單位包括：全國23省141市縣158個國土、規(guī)劃、招商部門及機構(gòu)，吸引全國逾5000家房地產(chǎn)企業(yè)、投融資機構(gòu)逾22.8萬人次專業(yè)觀眾參與交流。截至8月10日，2015土地展吸引了全國60多個城市參展，展出土地938宗，展示土地面積約114平方公里，展示土地類型多樣，包括經(jīng)營性用地、工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。迄今為止，十年土地展共展出4227宗土地，展出土地面積962.6平方公里。
作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條最上游的一環(huán)，“土地”這一稀缺性資源將串起中下游的開發(fā)、設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工、營銷、創(chuàng)新居住等房地產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)，深圳房博會將圍繞各環(huán)節(jié)設(shè)置會展內(nèi)容，整合國內(nèi)外地產(chǎn)主流市場和核心資源，通過展示交流國內(nèi)外實力資源、優(yōu)質(zhì)資本、前沿理念、先進技術(shù)、成功案例等，全面開啟一道土地、地產(chǎn)的全球交流之門。
轉(zhuǎn)型首年效果顯著，深圳房博會2014年實現(xiàn)了2萬專業(yè)觀眾進館參觀，參展商涵蓋環(huán)渤海、長三角、泛珠三角、中西部等，被譽為“中國地產(chǎn)從業(yè)人的超級朋友圈”。
深圳，地產(chǎn)總部基地所在城市，萬科、招商、金地、華潤、華僑城等大型房企總部都在此，它們的項目遍布全國各地，對土地的需求極為龐大。作為中國房地產(chǎn)發(fā)展版圖中的先鋒與搖籃，理所當(dāng)然地承擔(dān)起服務(wù)中國地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、健康發(fā)展的重任，同時主辦單位深圳市土地房產(chǎn)交易中心，是深圳市規(guī)劃和國土資源委員會直屬事業(yè)單位，更應(yīng)當(dāng)搭建起具有市場公信力、權(quán)威性的平臺。
據(jù)主辦方透露，深圳房博會希望將德國慕尼黑國際商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會（下稱“慕尼黑商業(yè)地產(chǎn)展”）作為標(biāo)桿。慕尼黑商業(yè)地產(chǎn)展是歐洲地產(chǎn)與投資領(lǐng)域規(guī)模最大、最有影響力的B2B專業(yè)展會，為整個歐洲的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供有效的市場定位、市場分析、整合網(wǎng)絡(luò)和業(yè)內(nèi)人士廣泛溝通的平臺。
60余城市攜地參展
在萬眾矚目下，2015年深圳房博會·土地展即將于8月18日至20日在深圳會展中心1號館召開。
這將是中國規(guī)模最大的土地、資本、專業(yè)博覽會，力圖為政府、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機構(gòu)搭建面對面商務(wù)洽談平臺，預(yù)計將有約2萬專業(yè)人士參觀，近百家全國主流媒體報道，通過展覽、論壇交流等方式，促進中國地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，推動中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進程。
展會期間，參展城市領(lǐng)導(dǎo)、國土、招商部門（機構(gòu)）分管負責(zé)人將與行業(yè)面對面交流投資環(huán)境、投資價值及配套優(yōu)惠政策等話題，深層次、全方面解析潛在投資價值土地、項目信息。
與會者能一次性結(jié)識全國60余個熱點城市對接機構(gòu)及負責(zé)人，對接土地、企業(yè)開發(fā)相關(guān)專業(yè)服務(wù)、投融資機構(gòu)資源，為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展未雨綢繆。