海南房展會(huì)人氣銷量雙跌 業(yè)界仍有信心等回暖

　　第八屆中國(海南)冬季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)元旦三天假日里在?？谂e行，開發(fā)商大打優(yōu)惠牌：折上折、送裝修、抽大獎(jiǎng)、推出開盤特惠價(jià)，希望抓住中國北方客戶南下度假的機(jī)會(huì)，提升銷量。
　　然而消費(fèi)者看盤蜻蜓點(diǎn)水，觀望氣氛濃厚。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三天展會(huì)參觀人數(shù)5萬人次，預(yù)定和成交僅138套。相比去年展會(huì)，參觀人數(shù)下降兩成，預(yù)定和成交量縮水近80%。用參展商的話說，整個(gè)展會(huì)有人氣，沒市場。
　　“看似人來人往，就是不出業(yè)績?！敝脴I(yè)顧問余波苦笑道，他三天接待了百余位客戶，達(dá)成意向的只有三位。尷尬的銷量讓他懷念2010年，“那時(shí)一天就賣出20多套，有的客戶甚至什么都不問，直接刷卡購房?！?br />　　余波在海南從事房地產(chǎn)銷售工作已有幾年，經(jīng)手的樓盤也有上百套，然而進(jìn)入2011年，他的業(yè)績隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場大環(huán)境低落下來。
　　2011年，經(jīng)歷了前一年的暴漲，海南樓市在“國八條”、“限購”、“限貸”等多重調(diào)控政策下顯得非?！袄洹?。海南省官方的數(shù)據(jù)稱，去年前11個(gè)月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長近四成，住宅銷售面積和銷售金額分別增長4.9%和6.5%，但營業(yè)稅大幅下降16.7%，銷售放緩導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)明顯減弱。
　　來自民間機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，去年海南2、3月商品房成交量占前11個(gè)月總成交量的近六成，實(shí)施“限購令”后，樓市成交量一直低位徘徊。
　　與余波一樣，剛從二手房銷售轉(zhuǎn)行的李歡深感樓市慘淡，“去年下半年，很多中介關(guān)門歇業(yè)，我只好跳槽謀生?！崩顨g代理的樓盤位于海口市區(qū)，在展會(huì)上通過幾十名發(fā)單員招攬購房者前去看房，“情況不容樂觀，真正購買的人并不多?！?br />　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰去年12月29日表示，海南房地產(chǎn)市場2012年將面臨較大壓力，確保房地產(chǎn)開發(fā)投資將是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。海口市經(jīng)濟(jì)會(huì)議也透露出，該市2012年將積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和類型，采取差別化限購、組織促銷等方式提高銷量。
　　搜房網(wǎng)新房集團(tuán)常務(wù)副總裁司智認(rèn)為，今年?？谘永m(xù)限購令，國家調(diào)控房地產(chǎn)的決心沒有變化，上半年海南房地產(chǎn)量價(jià)齊跌態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)，開發(fā)商一二季度業(yè)績不容樂觀，“貨幣微調(diào)的力度和節(jié)奏將是影響房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵?！?br />　　但房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示出“信心”，海南房價(jià)下降幅度有限，現(xiàn)在要保留人氣等待市場回暖，從長期來看，隨著房地產(chǎn)市場逐步健康化，海南對(duì)島內(nèi)外消費(fèi)者吸引力會(huì)不減反增。